开发商促销买房送1公斤黄金,业主变现45万,专家:实质是变相降价

liukang20243个月前718吃瓜807
8月3日,红星资本局注意到,一则“男人把买房送的1000克黄金卖了45万”的音讯引发广泛重视。据潮新闻报道,杭州临安80后业主小辉把买房送的黄金卖了,1000克金条变现45.2万元。
据了解,卖黄金的业主所购买的或是杭州市临安区的白发荟天府项目。本年6月初,白发荟天府项目曾推出买房送黄金活动,依据新房面积巨细赠送700-1050克黄金,价值31-47万元,相当于房价打八折。
3日,白发荟天府相关工作人员告知红星资本局,“买房送黄金”是6月的促销活动,现在现已停了,并表明推出这个活动是为了“清盘”。广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局剖析到,白发荟天府“买房送黄金”的方法,本质上也是变相降价。
一楼盘为清库存“买房送黄金”
红星资本局注意到,不少网友都对“买房送黄金”的活动产生了猎奇,有评论称:“买房送黄金是房子变相打折的方法吗?”
据了解,卖黄金的业主所购买的或是杭州市临安区的白发荟天府项目。据界面新闻报道,本年6月初,白发荟天府项目曾推出买房送黄金活动。当地中介介绍,购买新房会直接返黄金,第四批次房源89平方米的房子返黄金700克;100平方米的房子返黄金850克;119平方米的房子返黄金1000克。第五批次房源89平方木的房子返黄金900克;100平方米的房子返黄金1050克。
揭露材料显现,白发荟天府项目本年5月底的出售价格约200万-250万元。而赠送的700-1050克黄金,依照6月初450元/克的商场价来核算,价值31-47万元,相当于房价打八折。
8月3日,白发荟天府相关工作人员告知红星资本局,“买房送黄金”是6月的促销活动,现在现已停了,并表明推出这个活动是为了“清盘”。
即便有“买房送黄金”的活动,白发荟天府的房仍未卖完,上述工作人员表明还有部分现房正在出售。
该项目坐落杭州远郊临安区,由珠海国资房企白发股份(600325.SH)开发,2021年5月首期开盘。官网显现,白发股份是接受白发集团房产开发板块的渠道公司,2004年在上交所挂牌上市 。
8月3日,广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局剖析到,白发荟天府“买房送黄金”的方法,本质上也是变相降价。
李宇嘉表明,当开发商要大幅降价的时分,经过送黄金、送装饰这种方法来到达实践降价的意图。既可以省去从头存案的程序,也能保持当时的价格安慰老业主的心情。
专家点评:外围区域去化压力较大
红星资本局注意到,不止白发荟天府,杭州临安区不少楼盘都在变相打折。
如越秀归悦里此前打出“送装饰、送车位、送10年物业费,部分房源还送5台手机”等标语,其促销海报上还写着限时优惠可达60万。本年4月,另一个楼盘青山湖畔也推出送价值48万的黄金的活动,并表明首付2万起。
有商场声响以为,各开发商在临安“内卷”的背面,与临安楼市现状有关。据365淘房旗下的临安楼市计算,临安区2023年上半年新房商场全体成交放缓,2023年1-6月临安区新房累计网签3206套,比去年同期少613套,同比下降约16%。每月走势图显现,除了2、3月网签量打破比较高,到达700+、900+外,其他均在500套以下。
对此,李宇嘉对红星资本局表明,像临安这种杭州外围区域,现在去化压力大,开发商打折促销的力度也比较大。
李宇嘉剖析到,在楼市上一轮上升,从2015年下半年开端,一直到2021年的上半年,各大城市的外围楼市扩张得非常快,各地都在开展新城、新区,外围供地比较多,开发商也高周转在外围拿地,导致外围的新盘供应量很大,并且同质化竞赛很严重。再加上配套设备不到位,开发商许诺的工业、交通和公共服务的规划短期内无法落地,就导致这部分区域楼市去库存压力添加,因而开发商会推出林林总总的促销活动。
红星新闻记者 强亚铣
修改 肖子琦
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